Перед 2019 годом стоит напомнить, что изменится в земотношениях и как это отразится на деятельности сельхозпредприятий.
С 01.01.2019г. начнет действовать ЗУ №2498/VIII "Об изменениях в законах Украины касательно вопроса колсобственности на землю, оптимизации правил земельного пользования в земельных массивах с/х назначения, предотвращения рейдерских захватов и стимулирования орошения".
Какие же нововведения добавит этот документ.
Закон введет определение - лицо с правом пользования значительной части массива с/х земель. Это пользователь земли с правом пользования на более чем 75% земли в массиве. Имеется ввиду площадь земель в границах одного массива, это право должно быть зарегистрировано.
Данное лицо получает некоторые привилегии. К примеру, лицо имеет право брать в аренду либо субаренду другие земучастки в этом массиве, при условии, что чересполосица не дает рационально обрабатывать остальные земучастки этого лица.
При наличии других претендентов на аренду земучастка у лица со значительной частью земельного массива есть право преимущества. Это право не может быть применено, если на участок земли действует право преимущества на возобновление арендного договора по ст.33 ЗУ "О земельной аренде".
Землевладелец либо пользователь земли, передаваемой в аренду либо субаренду лицу, которое имеет право использования значительной части земельного массива, получает гарантии, к примеру: ограничение срока обмена сроком использования земучастка, полученного взамен отданного; такой же размер платы по аренде; доступ к земучастку и т.д.
Порядок обмена не требует аналогичного состава почвы и размера земучастка. Получается, что возмещение ущерба будет компенсацией за обмен.
Стоит обратить внимание, что расчет по возмещению вреда в методике отсутствует. Кроме того, в положениях ЗУ размер ущерба рассчитывается исходя из стоимости земучастков. В итоге, ущерб в результате низкой урожайности на участке после обмена, браться в расчет не будет.
Законодательством предусмотрено порядок проведения обмена и подписания арендных договоров. Лицо, владеющее правом на значительную долю массива, направляет проект документа лицу, участок которого намерен использовать. Ответ необходимо отправить на протяжение месяца. При не согласии договор может быть заключен через суд, что будет основанием для получения прав использования земли.
Нужно подчеркнуть, что закон предполагает, что договора, заключенные по судебному решению, утратят силу через 2 года после начала действия ЗУ "Об обороте с/х земель".
Закон предусматривает, что собственники земучастков сельхозназначения: для ведения фермерского, домашнего хозяйства либо с/х товарного производства, которые находятся в массиве, могут совершать обмен этими участками.
То есть, с 2019 года совершать обмен земучастков можно будет только в границах одного массива. В судебной практике установлено, что возможность обмена по методике "пай на пай" будет в силе, но только в одном массиве.
К тому же, будет ограничен обмен участков земли, нормативная оценка которых имеет разницу больше 10%.
Поэтому, если вы планировали обменять земучасток в другом массиве, то стоит совершить регистрацию прав пользования до 2019г.
3.Обмен правом пользования земучастком.
Законом предусмотрено право землевладельцев и арендаторов сельхозземель, которые располагаются в границах массива, совершать обмен правами пользования. Обмен подтверждается арендным договором. Заключение субаренды требует обязательного уведомления землевладельца на протяжение пяти дней с момента регистрации субарендного права.
Завершение договора аренды влечет за собой прекращение других связанных договоров.
Также в законе предусматривается право на аренду дорог, которые находятся в гос- и коммунсобственности, без осуществления торгов.
Ограничения по данному праву:
- имеются ввиду только полевые дороги, включенные в проект для доступа к земучасткам, но не дороги, которые ограничивают земельный массив;
- право дается только владельцам земучастков, расположенных рядом с дорогой;
- срок аренды - 7 лет.
Закон предоставляет право сервитута пользователю земли соседнего земучастка. Раньше это право было только у землевладельца, что создавало ограничения правам остальных пользователей.
С 01.01.2019г. будет ограничен срок эмфитевзиса, и максимально возможным станет срок не более 50 лет.
Земли всех приостановленных коллективных предприятий будут считаться собственностью теробщин. Эти земли подпадают под запрет продажи сельхозземель гос- и коммунсобственности.
8.Земли работающих КСП.
С 2019 года дальнейшая судьба земель, которые находятся в колсобственности КСП, будет решаться большинством голосов лиц:
получивших сертификаты на земельный пай;
наследниками прав на земпай с сертификатом;
гражданами и юрлицами Украины, имеющими право на земельный пай.
Распределение участков земли, которые остались в колсобственности, должно быть окончено до 01.01.2025г., а иначе КСП утратит право на земли, и они будут признаны бесхозными и перейдут в коммунсобственность.
Нераспределенный участок - земучасток, вошедший в площадь земель по проекту землеустройства на распределение, но не был выделен паевому владельцу.
Невостребованный пай - участок с неоформленным документом на право владения, либо земучасток с документальным подтверждением, но не выделенный на местности.
С 2019 года только местное самоуправление сможет передавать в аренду невостребованные и нераспределенные земучастки, но лишь после регистрации прав владения этим земельным участком.
Если до 2025г. не оформить право владения земучастком, то он перейдет в собственность местных органов власти. Суд также может дать владельцу земпая либо наследнику дополнительный срок на документальное оформление прав владения, если посчитает уважительными причины.
Местное самоуправление на протяжение семи лет запрещается передавать земли в частную собственность.
2019 год оживит сферу использования земучастков сельхозназначения. Больше всего спорных вопросов прогнозируется касательно арендных прав лиц, которые владеют правом пользования значительной долей массива земель. Также возможность судебных обращений вновь образует повод для злоупотреблений и длительных процессов в судах.
© ООО "Агро Онлайн", 2024, support@agro-online.com | Оферта