Как узнать рыночную стоимость пая земли?
Современная агрономия: прозрачная, управляемая и прогнозируемая

31151Для отображения в бухучете, при разрешении судебных споров, при определении стоимости земли осуществляется экспертная оценка либо оценочная экспертиза, либо исследование.

Довольно часто заказчикам оценки и судам требуется стоимость участков земли согласно рынку для товарного с/х производства, домашнего хозяйства, земельных паев. Отдельные субъекты осуществляют экспертизу земучастков для определения рыночной стоимости, но это не правильно, ведь по Нацстандарту №1 "Основы имущественной оценки":

- проведение оценивания по базе, отвечающей рыночной стоимости;

- рыночная стоимость, по которой можно отчуждать объект оценки схожего имущества по договору при условии, что обе стороны подписали соглашение без принуждения;

- применение оценочной базы при договоре на оценку имущества возможно при соответствии сделки.

Земкодекс не допускает куплю-продажу либо другое отчуждение участков земли и смену назначения земучастков, которые находятся во владении юридических лиц и граждан.

Получается, что определение стоимости участков земли согласно рынка невозможно.

В этих случаях необходимо определять нерыночную стоимость, рассчитанную по условиям использования оценочного объекта, она может не соответствовать оптимальному использованию.

Схожим образом формируется стоимость права использования земучастков - арендного права.