Для отображения в бухучете, при разрешении судебных споров, при определении стоимости земли осуществляется экспертная оценка либо оценочная экспертиза, либо исследование.
Довольно часто заказчикам оценки и судам требуется стоимость участков земли согласно рынку для товарного с/х производства, домашнего хозяйства, земельных паев. Отдельные субъекты осуществляют экспертизу земучастков для определения рыночной стоимости, но это не правильно, ведь по Нацстандарту №1 "Основы имущественной оценки":
- проведение оценивания по базе, отвечающей рыночной стоимости;
- рыночная стоимость, по которой можно отчуждать объект оценки схожего имущества по договору при условии, что обе стороны подписали соглашение без принуждения;
- применение оценочной базы при договоре на оценку имущества возможно при соответствии сделки.
Земкодекс не допускает куплю-продажу либо другое отчуждение участков земли и смену назначения земучастков, которые находятся во владении юридических лиц и граждан.
Получается, что определение стоимости участков земли согласно рынка невозможно.
В этих случаях необходимо определять нерыночную стоимость, рассчитанную по условиям использования оценочного объекта, она может не соответствовать оптимальному использованию.
Схожим образом формируется стоимость права использования земучастков - арендного права.
© ООО "Агро Онлайн", 2025, support@agro-online.com | Оферта