1. Главная
  2. АгроScanner
  3. Правила аренды жилья будут изменены

Правила аренды жилья будут изменены
Современная агрономия: прозрачная, управляемая и прогнозируемая

41 0 В нашей стране будут изменены правила жилищной аренды. В правительстве готовится проект закона, который обозначит новые правила для украинцев, сдающих жилье в аренду.

Создание закона представил глава Минэкономразвития Г.Зубко. Детали будущих изменений не уточняются. Известно лишь, что проект закона коснется правил прописки, вселения и выселения при нарушении договора арендатором.

Арендодателям не выгодно заключение договора. По закону при аренде должен заключаться договор, затем ежеквартально владелец жилья должен оплачивать налог от прибыли 18%, а также сбор 1,5% для армии. К примеру, арендодатель получает за аренду 5000 гривен ежемесячно, то отдать в качестве налогов обязан 975 гривен.

Но лишь треть арендодателей жилья в Украине делают это официально.

"При подписании договора аренды арендаторы могут получить временную прописку по этому месту жительства, а владельцы жилья обязаны платить налоги. В действительности все происходит иначе. Владельцы жилья налоги не платят, они опасаются временной регистрации арендаторов. Договора по большей части заключаются формально", - пояснила руководитель юрфирмы Д.Дрыжакова.

Сегодня в законодательстве явные минусы отсутствуют, уверен эксперт Э.Бразас. Отмечаются общие проблемы, присущие всему бизнесу. Это длительное выяснение споров в суде. Ну и конечно же, нежелание оплачивать налоги.

"Фискальной службе о сдаче жилья может стать известно лишь в 2-х случаях. Если при оформлении договора аренды присутствует риелтор. Все риелторы ежеквартально подают в ГФС отчеты по арендным договорам. Вторым источником может быть владелец жилья, который обязан пойти и задекларировать доход от аренды жилья. Других вариантов проверить сдачу жилья в аренду у ГФС нет", - подчеркнул Э.Бразас.

Когда в нашей стране отметился рост коммунуслуг, владельцы жилья сначала не шли арендаторам на уступки. Но когда спрос на жилье начал падать, арендаторы стали снижать плату за жилье.

"До сих пор непонятно что будет урегулировано новым законопроектом. Из опыта могу сказать, что влияние государства не является фактором, нормализующим отношения клиентов. В рамках действующих законов можно реализовать нормальные отношения. А то что люди не используют предоставленные возможности, не означает, что внесенные изменения что-то решат", - заметил Э.Бразас.

Уменьшение налога с аренды жилья могло бы помочь в решении проблемы тенизации налогов. В парламенте зарегистрирован проект закона No4909, предлагающий установить налог в размере 5% от арендной платы.

Арендодатели жилья и арендаторы обязаны понять, что решить спор без договора нельзя.

"Государство предоставило механизм, если не хотите им пользоваться, то это уже ваша проблема", - пояснил эксперт.

В Украине планируют введение арендного жилья на госуровне. Такую информацию озвучил замглавы Минрегиона Л.Парцхаладзе. С его слов, в министерстве обсуждают вопрос госжилья, предоставляемого на правах аренды.

Строить государственное жилье предлагалось еще в 2015 г. Но застройщики не заинтересованы в строительстве такого жилья, заметил пресс-секретарь компании "Укрбуд" Г.Шемовнев. Жилье после постройки необходимо постоянно эксплуатировать.

"Это лишние расходы для застройщиков", - пояснил Г.Шемовнев.

Другая причина в том, что строительство дома под аренду жилья окупится только через 30 лет, так как арендаторы платят раз в месяц. Поэтому начать строительство нового объекта не будет возможности. Строительные фирмы чаще заинтересованы в продаже квартир, скором возврате средств и направлении денег на постройку нового объекта.

"Есть небольшие инициативы по арендному жилью, но это проекты реконструкции. Возможно этим заинтересуются компании, но пока активной деятельности в этой сфере нет", - подчеркнули в компании "Укрбуд".

Аграрник / Новости

Читать в первоисточнике

© ООО "Агро Онлайн", 2025, support@agro-online.com | Оферта