Найрозповсюджені помилки власників паїв, через які виникають конфлікти

Современная агрономия: прозрачная, управляемая и прогнозируемая

Подробнее

Подробнее

З іншого боку обманюють самі фермери, які користуючись довірою селян, підсовують їм на підпис договори оренди.

Іноді люди просто не реєструють договори оренди. Можливо власники паїв не хотіли платити податок на землю. А в результаті виникають конфлікти.

Крім цього є люди, які двічі підписують договори оренди на одну ділянку. Приходить одне підприємство і пропонує 100 грн в місяць платити, і людина підписує з ними договір. Потім приходить друге і пропонує 200 грн, люди і з ним підписують, навіть не розуміючи, що самі створюють конфліктну ситуацію. Тільки вона стосується вже не власника земельної ділянки, а цих двох орендарів: вони обидва заходять на поле і починають з'ясовувати, чий урожай.

Є випадки, коли людям пропонують підписати договір під виглядом якогось іншого документа. Наприклад, в Херсонській області привозять зерно, дають якийсь документ і просять розписатися за "отримане зерно". Громадянин підписує, в дійсності ж ставить підпис під додатковою угодою про оренду до 2027 року за зниженою ставкою.

І звичайно ж є випадки крадіжки врожаю. Вночі на поле заганяються комбайни і просто збирають чужий урожай.

Також однією з головних причин агрорейдерства стала плутанина з реєстрами прав на землю, що призвело до реєстрації подвійних договорів оренди. До 2013 року не було реєстру майнових прав в існуючому зараз вигляді, і реєстрація оренди земельних ділянок відбувалася у відповідних відділеннях земельних кадастрів. Якщо зараз фермер приходить до реєстратора або нотаріуса з наміром зареєструвати оренду земельної ділянки, то реєстратор повинен отримати виписку від Держгеокадастру, переконатися, що не було попередньої реєстрації, і тільки після цього вносити дані до реєстру. Але не всі реєстратори це роблять. Таким чином виходить подвійна реєстрація - в новому (Мін'юсту) і старому (Держгеокадастру) реєстрах.

Що слід зробити власникам паїв, щоб не стати жертвою рейдерства

- Потрібно зареєструвати в новому реєстрі своє право власності або оренди. Для цього потрібно звернутися до реєстратора - голові сільради чи комунальному підприємству, акредитованому Мін'юстом, або до будь-якого нотаріуса.

- Як мінімум читати те, що підписуєте.

- Якщо є питання, то дзвонити в Управління юстиції або в Центр безкоштовної правової допомоги.

Зараз депутатами та експертами обговорюється ініціатива укладення договорів оренди землі виключно через нотаріуса. Тут є свої плюси і мінуси. Плюс в тому, що нотаріус повинен бачити обидві сторони, переконатися, що це живі люди з паспортами і т.п.

З іншого боку, нотаріуси, на відміну від реєстраторів, знаходяться далеко не в кожному селі. До того ж нотаріуси не будуть робити це безкоштовно. А не всі власники паїв готові платити нотаріусам.

За матеріалами: delo.ua.