Поступово, невеликими кроками, але Україні все-таки необхідно вводити ринок землі. Таку думку висловив президент Земельного союзу України Андрій Кошиль.
Як зазначає експерт, сьогоднішні відносини на ринку землі важко назвати цивілізованими.
«Ми бачимо масові і дедалі частіші випадки рейдерських захоплень землі, розростається боротьба між фермерами та агрохолдингами, фермерів з фермерами, і т.ін. Це все прояви сірого ринку, який на сьогоднішній день існує багато в чому завдяки неможливості легально купити сільськогосподарську на землю», - говорить президент Земельного союзу України.
Рух до ринку землі - це крок до того, щоб земельні відносини знизили градус корупції і стали більш прозорими.
«Мова не про те, що треба запустити ринок одноразово і без всяких обмежень. На наш погляд, потрібно йти невеликими кроками, вводити його поетапно, скажімо, тільки для фізичних осіб, без можливості покупки іноземцями, юридичними особами. По суті, це призвело б до розвороту ринку земель в легальну площину», - вважає Андрій Кошиль.
При цьому, на його погляд, заморозити ситуацію, залишити все як є - недоцільно, адже існуючий нелегальний ринок провокує всілякі порушення.
Разом з тим Андрій Кошиль не вважає, що повноцінною альтернативою вільному продажу сільгоспземель може стати емфітевзис.
«Шанси того, що емфітевзис стане масовим інструментом, невисокі. Це пов'язано з багатьма факторами, в тому числі і з психологічним. Власники землі не розуміють, що це таке, їх лякає саме слово «емфітевзис». Вони не розуміють, як це працює, - пояснює фахівець. - Для середнього власника землі це теж «занадто високі технології». Для тих, хто орендує землю, емфітевзис також не надто зрозумілий. Вони знають, що судової практики по емфітевзису практично немає, тому побоюються цього інструменту, не хочуть виходити за рамки звичних всім орендних відносин».
"Так, популярність емфітевзису наростає, але шанси того, що він хоча б наблизиться по поширенню до оренди, невеликі. Це нішевий інструмент, який буде використовуватися для земель під закладання садів, під зрошуване землеробство, будівництво теплиць та інших сільськогосподарських об'єктів, додав Андрій Кошиль.
За матеріалами AgroPortal
© ООО "Агро Онлайн", 2025, support@agro-online.com | Оферта