Відкриття ринку землі – питання часу

Современная агрономия: прозрачная, управляемая и прогнозируемая

Подробнее

Подробнее

Питання земельної реформи, яка передбачає відкриття ринку землі, досі викликає багато протиріч і спекуляцій у вітчизняному політикумі. Неоднозначно реагують на це питання й українські аграрії, адже точно спрогнозувати подальший розвиток сільського господарства після скасування мораторію на продаж землі доволі складно. 

Відкриття ринку землі неминуче, адже це є однією з вимог Міжнародного валютного фонду. Прийняти цей документ наші парламентарі повинні до 2018 року – часу, коли завершиться термін дії мораторію на продаж землі.  

Зокрема, згідно оприлюдненого на сайті мінфіну меморандуму між Україною та МВФ, затвердити закон про обіг земель сільськогосподарського призначення у Верховній Раді планують до кінця травня 2017 року. Після прийняття документу мораторій на продаж сільськогосподарських земель має втратити свою силу до кінця року.

Коментуючи відкриття земельного ринку, прем’єр-міністр України Володимир Гройсман у своїх виступах неодноразово наголошував, що законопроект про ринок землі дозволятиме купівлю-продаж тільки фізичним особам з українським громадянством. До того ж політик відзначив, що не підтримуватиме ідею земельної реформи, яка передбачатиме продаж землі іноземним інвесторам та вітчизняним агрохолдингам, адже це негативно вплине на середніх і малих сільгоспвиробників.

Нещодавно земельне питання набуло нової хвилі обговорень. Сталося це після того, як народні обранці зареєстрували у Верховній Раді законопроект про розпаювання землі. На думку авторів цього документу, вітчизняні сільськогосподарські землі слід перерозподілити шляхом розпаювання та віддати її українцям, а не продавати олігархам. Це дозволить надати економіці України нового поштовху в розвитку.

– Варто зазначити, ми постійно стаємо свідками популізму різних політичних сил та окремих політиків, що також негативно впливає на питання відкриття ринку землі. Що ж до розпаювання, слід наголосити, що сьогодні в Україні ведеться своєрідна боротьба за пайовика. Щоб взяти в оренду земельну ділянку, пайовикам в основному пропонують дуже вигідні умови співпраці, – наголошує менеджер центру агрономічних консультацій ТД «Соєвий вік» Євгенія Худякова.  

Зазначимо, в парламенті зареєстрували відразу декілька «земельних» законопроектів, що регулюють умови функціонування ринку землі. Одним із основних є запропонований політиками «Блоку Петра Порошенка». Згідно цього документу, юридичні особи матимуть змогу купувати землю лише з 2020 року, а іноземці – з 2030 року. Однак назвати цей та інші запропоновані документи досконалими доволі складно.

У той же час міністр аграрної політики та продовольства України Тарас Кутовий вважає, що основою земельної реформи в Україні повинно стати запровадження купівлі-продажу та застави прав оренди земельної ділянки.

– Одним із головних питань, які викликають протиріччя та побоювання серед вітчизняних аграріїв є те, що, на їх думку,  після впровадження закону землю у селян скуповуватимуть за копійки, – додає спеціаліст центру агроконсультацій ТД «Соєвий вік» Євгенія Худякова. – Але результати багатьох соціологічних досліджень свідчать про інше. Більше половини сільськогосподарських компаній не готові зараз купувати землю. Бажання в них є, а от можливостей – ні. Що ж до іноземних інвесторів, з них також далеко не всі зацікавлені саме в купівлі землі. Більшість схиляється до її оренди, – уточнила спеціаліст ТД «Соєвий вік».

Слід сказати, що на сьогодні ринок землі в Україні залишається тіньовим. А земельні питання регулюються поняттями довгострокової оренди (емфітевзис), своєрідною прихованою купівлею-продажем. Тому, не зважаючи на недосконалість законодавчої бази навколо ринку землі, більшість аграріїв все ж таки чекають його відкриття.

У юридичному відділі Торгового дому «Соєвий вік» переконані, що відкриття ринку землі – лише питання часу. Втім, задля повноцінного його функціонування доведеться підготувати кількадесят нормативно-правових актів. Тому вже зараз можна констатувати, що ринок не відразу запрацює у повну силу. На це потрібен час. До того ж, коли землі стануть відкритими до продажу, не варто чекати, що їх миттєво почнуть скуповувати. Для потенційних покупців на перших етапах розвитку ринку куди привабливішим буде укладання саме орендних договорів.

«На прикладі Індійського інвестиційного фонду, який сьогодні має серйозне бажання орендувати землю в Україні, ми бачимо тенденцію, що іноземні інвестори поки придивляються до нас. Тому в цьому сегменті ринку в нас є доволі хороші перспективи», – уточнюють експерти Торгового дому «Соєвий вік».