В Україні пайовики отримують з оренди землі загалом 1 093 гривень за гектар на рік.
Українська земля така дешева через порушення в країні прав власності – це призводить до недооцінки її вартості, вважають експерти. Аналітики Незалежної групи макроекономічного аналізу та прогнозування підрахували: регулярне продовження мораторію на обіг сільськогосподарських угідь за 16 років призвело до недооцінки вартості чорноземів на 52% -76%.
В ході розпочатої в 2001 році земельної реформи сільськогосподарські угіддя стали приватною власністю. 7 млн українців отримали паї. Однак у 2002 році Верховна Рада заборонила продаж і покупку землі на перехідний період. Потрібно було вирішити, чи дозволяти продавати угіддя іноземцям та скільки землі може купити одна людина або підприємство. Але щорічно парламент продовжує мораторій на продаж землі. Пайовики за законом можуть здавати паї в оренду, міняти на іншу ділянку і передавати у спадок або працювати на ній самі. Разом з тим українці не можуть її продати, поміняти цільове призначення, внести в статутний капітал підприємства або закласти в заставу.
Такі обмеження суперечать Конституції і не дають землевласникам розпоряджатися власністю на свій розсуд, пояснює старший юрист компанії "ОМП" Вікторія Кіпріянова. Порушуються відразу чотири статті головного закону: ст. 14, 21, 22 и 41.
"Фактично, мораторій - порушення конституційного права. Громадянин України за Конституцією має право вільно розпоряджатися власністю. А це норми прямої дії",- коментує юрист.
Проте, українці навчилися обходити закон і продавати свої угіддя. Один із способів, коли хлібороб віддає ділянку за договором емфітевзису. До угоди додається заповіт і довіреність на управління паєм. Використовують і схеми через суд: пайовик нібито заборгував велику суму, і в рахунок цього стягується земля. Ще один варіант – договір обміну: велику ділянку за гроші міняють на меншу.
У Незалежній групі макроекономічного аналізу та прогнозування вважають, що великий бізнес, користується цією перевагою і формує потрібний йому земельний фонд за допомогою скупки або довгострокової оренди землі за заниженими цінами.
Нагадаємо, Кабінет міністрів в угоді з МВФ взяв на себе обов'язок ввести ринок землі.
"Затвердження Верховною Радою закону про обіг земель сільськогосподарського призначення очікується до кінця травня 2017 р. Це дозволить діючому мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення втратити силу з кінця 2017 року", – йдеться в Меморандумі Кабміну з МВФ.
За матеріалами: Сегодня
У квітні цього року через кредитні борги, ми змушені були з орендарем укласти договір обміну" велику ділянку за гроші міняють на меншу", але нотариус та орендтор на не дав ніяких документів, при тому що м відділи нотаріусу Державний акт. Орендар нас привів, мі підписали бумаги обміну, там нам дали 50000 грн за 2,8 га та і пішли додому. Дайте нам відповідь , мі вже не вважаемося власниками і чи можем повернути свій АКТ (земельний пай) назад, повернувши 50000грн орендарю?
По цене аренды - полное враньё!!! С одного гектара сумма аренды получается порядком 4500 гривен в год. А что касается продажи, то 3000 долларов за гектар и не меньше!
Это, смотря в какой области, смотря, какой участок, какой площадью. То, что за оренду пая получил 1500 грн. зерном за год - это так, могу подтвердить. В прошлом году было еще меньше. Это Килия Одесской области
Ну, может быть, я в Полтавской области. Хотя, всё равно большая разница. И получаем не зерном или ещё чем другим, а только деньгами. А что по вопросу цены за гектар, если продавать?
© ООО "Агро Онлайн", 2025, support@agro-online.com | Оферта